Русско-японское развлечение

Японская Iida Group Holdings готова реализовать проект по строительству на острове Русский во Владивостоке жилого комплекса и многофункционального курорта, где летом будет гольф-центр, а зимой — горнолыжный комплекс. Об этом "Ъ" в кулуарах выставки MIPIM Japan, проходившей недавно в Токио, сообщил замминистра по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев. Получить комментарии Iida не удалось, но факт переговоров подтвердил представитель аппарата губернатора Приморского края. В середине мая в своей отчетности Iida сообщила, что открывает офис в России. Осенью 2014 года власти Приморья также заявляли, что холдинг намерен заняться строительством в регионе малоэтажных домов.

Японский инвестор готов инвестировать в новый курорт $380-450 млн, расчетная площадь жилья и курортной недвижимости (включая отель уровня пять звезд и гостиницу уровня три звезды) составит совокупно около 300 тыс. кв. м, сообщил источник "Ъ", знакомый с планами Iida. Компания планирует окупить затраты за пять-семь лет, добавляет он. Iida готова сама управлять гольф-центром, так как имеет профильное подразделение. Конкретные параметры еще не утверждены, отмечает представитель аппарата губернатора.

На долю Iida приходится 25% жилья, строящегося в Японии. Холдинг также занимается девелопментом коммерческой недвижимости и генподрядными работами. У холдинга 16,13 тыс. акционеров, среди крупных — Itsuki Shoji Ltd (11,52%), президент Iida Йоши Нисикава (9,94%), глава совета директоров холдинга Мори Казухико (6,26%), Hajime Shoji Ltd (6,47%). По итогам 2014 года прибыль Iida составила Ґ43,8 млрд (около $353 млн).

Русский, где раньше была военная база, обустраивался к саммиту АТЭС, проходившему здесь в сентябре 2012 года. На острове изначально планировалось создать рекреационную зону. Если Iida решит инвестировать в курорт, то получит преференции, поскольку Русский имеет статус территории опережающего развития (ТОР), говорит представитель аппарата губернатора Приморья. Так, резиденты ТОР освобождаются на десять лет от уплаты НДС, налога на прибыль. Японских инвесторов также привлекает и высокая доходность девелоперских проектов в России — 15-25% в зависимости от региона, в то время как в Японии — не более 5%, не исключает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Но высокая маржа — это не самое главное, что волнует японский бизнес: ему нужна гарантия возврата инвестиций. Это наших инвесторов волнует больше, чем взаимные санкции между Москвой и Токио, последовавшие после украинских событий",— заявлял старший советник корпорации IHI и экс-глава московского офиса японского Eximbank Кенсаку Кумабе на конференции, организованной "Ъ" в рамках MIPIM Japan.

Приморские власти также рассчитывают, что создание в крае режима свободного порта позволит увеличить турпоток в регион. В законопроекте о свободном порте среди прочего предлагается позволить аэропорту Владивостока принимать суда иностранных авиакомпаний в режиме "открытого неба" и разрешить безвизовое пребывание иностранцев в Приморье до восьми дней. "Это загрузит туристами будущий курорт на Русском и развлекательную зону "Приморье" (так сейчас называется игорная зона в Уссурийском заливе на берегу бухты Муравьиная.— "Ъ")",— добавляет представитель аппарата губернатора края. По расчетам чиновников региона, открытие новых курортов и безвизовый режим позволят уже в первые годы вдвое увеличить существующий в Приморье турпоток. В 2014 году в край въехало почти 500 тыс. интуристов (данные департамента международного сотрудничества и развития туризма Приморья).