"Модный сезон" с запахом нефти

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разрешила кипрской Sulena Holdings Ltd приобрести 93,35% другого офшора — Iolernico Investments Ltd, владеющего ООО "Торговая галерея". В свою очередь, на балансе этого ООО находится галерея "Модный сезон" (общая арендуемая площадь — 28,5 тыс. кв. м) в открытой в 2012 году после реконструкции гостинице "Москва" на Охотном Ряду.

"Модный сезон" принадлежит бизнесмену Сулейману Керимову, утверждают собеседники "Ъ" на рынке недвижимости. Галерея выставлена на продажу несколько месяцев назад, владелец "Нафта-Москва" хочет выручить за нее $350 млн (см. "Ъ" от 23 апреля). Весной возможными интересантами покупки источники "Ъ" называли владельцев группы БИН семью Гуцериевых--Шишхановых (владеет 49% гостиницы "Москва") и американский фонд Hines. Но "Ъ" не удалось обнаружить связей Sulena ни с одним из этих претендентов.

Как следует из данных "СПАРК-Интерфакс", офшор Sulena владеет половиной бизнеса ООО "Компания "Газ и нефть"", у которого, в свою очередь, есть небольшая доля в ООО "Архангеловское". Последняя компания владеет лицензией на Архангеловский участок в Оренбургской области: здесь было открыто Соколовское месторождение нефти. До 2007 года месторождение принадлежало ООО "Компания "Газ и нефть"" целиком, а ее собственниками считались Виктор Могдалюк и Павел Лукачевский (связаться с ними вчера не удалось).

В 2007 году ООО "Архангеловское" купила британская нефтяная компания Matra Petroleum, в которой господа Могдалюк и Лукачевский получили около 2%. Впоследствии их доля была размыта, бизнесмены пытались оспорить это в судах, в итоге заключив мировое соглашение. В 2012 году 29,8% акций Matra Petroleum купил за £4,6 млн бывший зампред правления ТНК-ВР Максим Барский, в свое время едва не возглавивший компанию. Господин Барский заявил "Ъ", что Sulena Holdings не имеет к нему отношения, Виктора Могдалюка и Павла Лукачевского он не знает и покупкой "Модного сезона" не интересуется. В "Нафта-Москва" и Cushman & Wakefield (консультант по продаже "Модного сезона") отказались обсуждать ходатайство Sulena в ФАС.

По оценке Forbes, годовой доход от аренды галереи "Модный сезон" может достигать $80 млн. Участники рынка, опрошенные "Ъ", предупреждают, что рассчитывать на скорую продажу "Модного сезона" не стоит прежде всего потому, что объект переоценен. По словам одного из собеседников "Ъ", затраты на покупку окупятся не ранее чем через 12 лет. "Хотя близость к Кремлю добавляет объекту стоимости",— уточняет он. Другой собеседник "Ъ" отмечает, что с учетом места и арендаторов галерея недополучает покупателей. "В центре бывает много туристов, а почти половина площадей занята магазинами одежды и обуви премиальных марок",— добавляет он. Кроме того, осложнить покупку может то, что по иску экс-владельца торговых площадей в гостинице "Москва" бывшего депутата Госдумы Ашота Егиазаряна суд на Кипре наложил обеспечительные меры на ряд активов Сулеймана Керимова.