Новости

Торговые центры Москвы и области открываются с закрытыми магазинами

Торговые центры Москвы и области открываются с закрытыми магазинами

Девелоперы стали считать приличным показателем 40% заполненных площадей.

Аналитики подвели предварительные итоги рынка торговой недвижимости Московского региона. За первое полугодие в Москве открыто шесть профессиональных торговых центров совокупной площадью около 0,8 млн кв. м (арендуемой – более 300 000 кв. м), в Подмосковье – ни одного. Два областных объекта – «Восточный ветер» в Балашихе и 2-я очередь красногорского «Июня» – отложили открытие на второе полугодие, уточнила Лада Белайчук из Cushman & Wakefield. Еще несколько обещают «вот-вот заработать» уже не первый год. Одна из основных причин переноса сроков – незаполненность объектов арендаторами.

Например, московский ТРЦ Mari (135 000 кв. м общей площади, 50 000 кв. м арендуемой) заработал менее чем с 30% открытых магазинов, хотя, по словам его брокера, Булата Шакирова из Praktika Development, был законтрактован на 50%. В «Кунцево-плаза» принимал посетителей сначала только «Ашан», призналась Юлия Соколова из Knight Frank, но, как только гипермаркет обеспечил поток покупателей, стали появляться другие торговые точки. Мурат Дуран, гендиректор «Энка ТЦ» (девелопер «Кунцево-плаза») на презентации объекта журналистам в июне 2015 г. особо подчеркнул, как важно сейчас быть лояльным к арендаторам: его компания ко всем подходит индивидуально, готова предоставить льготы по аренде на срок до шести месяцев. «Арендаторов, особенно торговой галереи, сейчас надо пожалеть, – вторит Ирина Задорожко, директор по маркетингу BCRE (девелопер ТРЦ «Выходной» в Люберцах). – Мы предусматриваем какие-то вещи, чтобы им было легче, например даем рублевые ставки». Татьяна Ключинская из JLL говорит, что в этом году они впервые – на подмосковных объектах – официально, в контрактах, стали номинировать ставки аренды в рублях: раньше все писалось в валюте, с фиксацией курса или без нее.

В открывшемся ТРЦ Columbus, по словам брокеров, пожелавших остаться анонимными, вначале пустовало 94% торговых секций. Но, отмечает Юлия Ситникова из «Магазина магазинов», постепенно новые торгцентры заполняются арендаторами, что позволяет консультантам приводить в статистике пока еще низкие показатели вакантности: в целом по Москве она выросла с 7–8,5% (декабрь 2014 г.) до 9–11% (июнь 2015 г.) (данные «Магазина магазинов» и Knight Frank).

Девелоперы областных долгостроев говорят о 70% подписанных с арендаторами контрактов, но строительство не форсируют. «70% – это некий показатель успешности торгового центра», – объясняет Денис Колокольников из RRG. Например, ТРК «Рига молл» (142 000 кв. м общей площади, 80 000 кв. м арендуемой), несколько раз переносивший открытие, заявил «Ведомостям» о том, что оно теперь предусмотрено в феврале – марте 2016 г., хотя строительные работы почти завершены и 70% площадей уже занято. Как сообщила руководитель отдела аренды ЗАО «Рига молл» Мария Савиных, раньше девелопер искал арендаторов вместе с международной компанией CBRE, теперь занимается брокериджем сам. Представитель CBRE объяснил прекращение их работы «завершением контракта». Анонимный консультант, однако, рассказал, что неисполнение обязательств перед брокерами сейчас «очень частое явление», а суды по этому поводу – все более распространенная практика.

Показатель заполненных площадей, приемлемый для девелоперов, опустился, по словам Дениса Колокольникова, до 40%: «До кризиса 2008 г. меньше 90% считалось неприличным, в кризис соглашались на 50–70%». Юлия Соколова из Knight Frank говорит, что приемлемый показатель в 42% они рассчитали для строящегося сейчас ТРК «Галерея Кутузовский» (137 000 кв. м общей площади, 60 000 кв. м арендуемой): из-за большого размера объекта и его многоэтажности девелоперу не стоит планировать открытие с меньшим коэффициентом заполняемых площадей.

Несмотря на сложности с поиском арендаторов, в Московском регионе продолжают строиться объекты и выдаваться разрешения на новое строительство. По подсчетам JLL, в Москве во втором полугодии ожидается ввод еще примерно 110 000 кв. м торговой недвижимости. В Подмосковье, по сообщению пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, с начала года выданы разрешения на строительство 15 торговых центров совокупной площадью 205 600 кв. м. В основном это небольшие объекты районного формата (2000–4000 кв. м). Но есть и крупные многофункциональные: ТРЦ и узел связи на 50 000 кв. м в Раменском, общественный центр с торговой функцией на 42 000 кв. м в Красногорске, торгцентр с административной зоной и блоком общепита на 32 600 кв. м в Домодедове. Как правило, говорит Денис Соколов из Cushman & Wakefield, новыми проектами начинают заниматься местные девелоперы, нередко не имевшие опыта в торговом строительстве и почему-то решившие, что сейчас на этом можно заработать.

Наталья Самарина (Ведомости)

Advertology.Ru

29.06.2015

на печать


Комментарии

Написать комментарий

 Проверочный код

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс

Рассылка

Подписка на рассылку

E-mail:
 

Также нашу рассылку вы можете получать через

E-mail:  

Есть мнение ...

Почему в разгар гастрономического бума никто не хочет покупать...Почему в разгар гастрономического бума никто не хочет покупать...
Некогда главную марку русской кухни выставили на торги. От таких новостей возникает какая-то прямо-таки ностальгическая, светлая печаль. На московской площадке для торгов продадут два бренда группы «Елки-Палки» — «Елки-Палки экспресс» и «Елки-Палки трактир». Вы еще помните эти рестораны и точки общепита?
Городские власти запретят звуковую рекламу на улицахГородские власти запретят звуковую рекламу на улицах
Интересно, что добились этого муниципальные депутаты Тверского района.Некоторым очень везет. Их окна, которые так хочется держать открытыми этим теплым летом, выходят на людные улицы с множеством магазинов. А на этих улицах с утра до вечера — то есть все рабочее время — ходят люди с мегафонами, призывающие покупателей немедленно зайти и приобрести товар — как правило, недорогой и, как правило, поддельный. Ну или зайти выпить кофе. Или съесть гамбургер — все работающие и живущие на людных улицах несчастны по-разному и от разного.
Александр Оськин: "За газеты будем бороться"Александр Оськин: "За газеты будем бороться"
Назначена и дата «похорон» печатных СМИ — 29 декабря 2037 года. В неизбежности этого события уверены многие авторитетные медиаспецы. Многие, но не все. У вице-президента Союза предприятий печатной индустрии по распространению печатной продукции (СППИ ГИПП) Александра Оськина на этот счет иное мнение. Слухи о неминуемой и скорой смерти печатных СМИ он считает сильно преувеличенными.
"В Москве общий уровень дизайна улучшается, а хороший уровень..."В Москве общий уровень дизайна улучшается, а хороший уровень...
Как менялись московские вывески на протяжении последних трех десятилетий, чем московские вывески отличаются от европейских и почему дизайнеры наших вывесок, равно как и навигации в метро, не помогают горожанам сориентироваться. Об этом «Москвич Mag» рассказали владельцы дизайнерских студий, разработчики дизайн-кода Москвы, графические дизайнеры и участники фестиваля шрифтовиков Typomania. 
Sabre Award 2019: забота о здоровье, инфлюенсеры, цифровые технологии...Sabre Award 2019: забота о здоровье, инфлюенсеры, цифровые технологии...
22 мая состоялось награждение победителей одного из самых престижных конкурсов в сфере PR SabreAward 2019. Специалисты аналитического агентства Смыслография проанализировали кейсы победителей и номинантов и отметили актуальные направления развития мирового PR рынка.

Книги по дизайну

Загрузка ...

Репортажи

В ЦДХ прошел День социальной рекламыВ ЦДХ прошел День социальной рекламы
28 марта в Центральном доме художника состоялась 25-ая выставка маркетинговых коммуникаций «Дизайн и реклама NEXT». Одним из самых ярких её событий стал День социальной рекламы, который организовала Ассоциация директоров по коммуникациям и корпоративным медиа России (АКМР) совместно с АНО «Лаборатория социальной рекламы» и оргкомитетом LIME.
Форум "Матрица рекламы": к рекламе в интернете особое...Форум "Матрица рекламы": к рекламе в интернете особое...
На VII Международном форуме «Матрица рекламы», прошедшем в ЦВК «Экспоцентр» в рамках международной выставки  «Реклама-2018», большой интерес у профессиональной аудитории вызвала VI Конференция «Интернет-реклама».
87% компаний используют три и более каналов для внутренних...87% компаний используют три и более каналов для внутренних...
«Лучшие кейсы по внутрикорпоративным коммуникациям. Ключевые тенденции последнего времени. Изменения стремительны, успеваем ли мы за ними?» - данную тему 25 апреля 2018 года обсудили на заседании  Комитета по внутрикорпоративным  коммуникациям Ассоциации менеджеров.
New media, new creativity! "Серебряный меркурий" расширяет...New media, new creativity! "Серебряный меркурий" расширяет...
21-22 марта в Санкт-Петербурге состоялся IV Фестиваль рекламы и маркетинговых услуг «Серебряный Меркурий. Северо-Запад», в рамках  которого прошла Большая конференция. Организатором мероприятия стало ведущее брендинговое агентство России – Brandson (Total Identity Group), во главе с Генеральным директоров агентства, Членом совета АБКР, Еленой Юферевой.
Выставка, посвящённая 100-летию со дня рождения Георгия ЩетининаВыставка, посвящённая 100-летию со дня рождения Георгия Щетинина (6)
В Государственном музее А. С. Пушкина открылась выставка, посвященная не столь широко известному, но заслуживающему пристального внимания художнику-иллюстратору ХХ века Георгию Щетинину.

Форум

Вакансии

  • Загрузка ...

на правах рекламы

15.09.2019 - 20:36
RSS-каналы Advertology.RuRSS    Читать Advertology.Ru на Facebookfacebook    Читать Advertology.Ru ВКонтактеВКонтакте    Читать Advertology.Ru на Twittertwitter   
Advertology.Ru - все о рекламе, маркетинге и PR

Вход | Регистрация