Торги по продаже трети площадей ЦУМа перенесены

Торги по продаже принадлежащих правительству Москвы 19 270 кв. м комплекса ЦУМ перенесены на 2 июня, сказано в сообщении городского департамента по конкурентной политике. Ранее аукцион планировалось провести 30 апреля.

Начальная цена лота – 4,3 млрд руб., или около 230 000 руб. за 1 кв. м. По официальной причине продление сроков связано с «необходимостью проработки большого количества запросов по конкурсной документации и пожеланиями инвесторов (в том числе и иностранных) более детального ознакомления с условиями сделки».

Однако чиновник мэрии Москвы рассказывал «Ведомостям», что пока единственным реальным претендентом на площади универмага были структуры существующего арендатора – ОАО «ТД ЦУМ», которое, как считается, принадлежит люксовому ритейлеру Mercury.

Однако и этого претендента не устраивает слишком высокая цена на объект, говорит чиновник.

Представитель Mercury от комментариев отказался.

Торги по продаже площадей ЦУМа были объявлены в марте этого года. Мэрия Москвы планировала продать историческое здание, построенное в 1908 г., общей площадью 12 270 кв. м (оно полностью сдано ТД ЦУМ до 2045 г.) и часть нового строения (из 45 000 кв. м городу принадлежит 7000 кв. м). Оно также сдано в аренду ТЦ ЦУМ (до 2022 г.).

Москва уже пыталась продать свои площади в ЦУМе в 2009 г. Правда, тогда речь шла только о 7000 кв. м. Сначала чиновники предлагали эту недвижимость Mercury по $16 000 за 1 кв. м, но та отказалась. После этого помещения были выставлены на торги, но уже примерно по $8000 за 1 кв. м, однако желающих не нашлось.

Чиновники даже рассматривали возможность распродать свои площади частями, но эта идея также не была реализована.

После того как в марте московские чиновники снова анонсировали торги, опрошенные «Ведомостями» участники рынка сомневались, что предложенные площади универмага на этот раз заинтересуют инвесторов.

Дело в том, что минимум в одном из зданий (на 12 270 кв. м) площади сданы по ставке 3540 руб. за 1 кв. м в год, как следовало из лотовой документации. При такой ставке общий срок окупаемости для инвестора составит 65 лет, считал для «Ведомостей» управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

По его мнению, в таком случае стоимость 1 кв. м не должна была бы превышать 25 000 руб., при этом реальная рыночная ставка аренды в центре Москвы – 85 000 руб., говорил он.

Позже руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев рассказывал, что общий срок окупаемости для инвестора не превысит 15–17 лет.

Но даже такой срок возврата инвестиций вряд ли вызвал бы интерес у участников рынка, разве что у кого-то из них есть реальные возможности добиться повышения арендных ставок, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Заявленная цена несоразмерно высока по отношению к генерируемому арендному потоку, соглашается директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. В условиях ограниченного заемного финансирования на рынке такая начальная цена сужает круг потенциальных покупателей, рассуждает он.

При таких условиях площади ЦУМа интересны только существующему арендатору и совладельцу объекта, резюмирует Казанский.