Суд отменил сделку по продаже части ЦУМа в Новосибирске

Арбитражный суд Новосибирской области 11 июня признал недействительной сделку между владельцем Центрального универмага ЗАО «Сиинто» и ООО «ЦУМ – финансы и менеджмент» по продаже части здания – офисного помещения площадью 629 кв. м. В понедельник, 15 июня, суд опубликовал на сайте мотивировочную часть решения, в которой, в частности, содержится вывод: стороны заключили сделку, чтобы причинить вред имущественным правам кредиторов «Сиинто».

Основной кредитор – банк «Уралсиб», «Сиинто» задолжала ему 3,7 млрд руб.

Договор купли-продажи на сумму почти 11 млн руб. «Сиинто» и «ЦУМ – финансы и менеджмент» заключили в сентябре 2010 г. В то время половиной «ЦУМ – финансы и менеджмент» владела Ксения Глазычева, дочь члена совета директоров Юрия Глазычева. На 29 мая 2009 г. акции «Сиинто» поровну принадлежали отцу и дочери (данные суда). В это же время другой второй совладелец «ЦУМ – финансы и менеджмент» – Ирина Пунева входила в совет директоров «Сиинто». Глазычева и Пунева принимали личное и непосредственное участие в органах управления обеих сторон оспариваемой сделки, указывает суд. Офисы перешли к покупателю в счет долга, но документов по зачету и документов, подтверждающих задолженность «Сиинто» перед «ЦУМ – финансы и менеджмент», ответчик не предоставил ни суду, ни конкурсному управляющему, говорится в материалах суда. По данным суда, операция о зачете отражена только в электронной бухгалтерской базе 1С «Сиинто».

Также представленное в суде экспертное заключение Института оценки собственности и финансовой деятельности показало, что стороны договора существенно занизили стоимость офисов в ЦУМе: в 2010 г. 629 кв. м универмага стоили 36 млн руб.

Очевидно, владельцы «Сиинто» уже в 2010 г. понимали, что долговая нагрузка компании такова, что не позволит вовремя рассчитаться с кредиторами, поэтому они начали распродавать имущество ЦУМа подконтрольным лицам, полагает старший юрист юридической компании Sirota & Partners Мария Кольздорф.

Торги по продаже имущества «Сиинто», прошедшие 17 сентября прошлого года, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок, напоминает конкурсный управляющий «Сиинто» Игорь Горн. Стартовая цена помещений ЦУМа (за исключением 629 кв. м) составляла 706,4 млн руб. После этого суд по требованию «ЦУМ – финансы и менеджмент» запретил Горну продавать имущество «Сиинто» до решения имущественного спора.

Горн говорит, что торги возобновятся после того, как стороны конфликта пройдут три инстанции суда. По какой цене ЦУМ будет выставлен на продажу, он сказать затруднился.

Готовый бизнес

«Сиинто» принадлежит участок в 1,3 га на пр-те Димитрова, 5, в центре Новосибирска, здание ЦУМа (общая площадь – 12 674 кв. м, арендопригодная – 7211 кв. м). Чистый операционный доход универмага – около 90 млн руб., а его рыночная стоимость – около 883 млн руб. (по оценке ЦНО «Ассоль» в 2014 г.).