Москва проведет аукцион по продаже площадей в ЦУМе

Департамент Москвы по конкурентной политике собирается продать на открытом аукционе около 19 200 кв. м площадей в торговом доме «ЦУМ», следует из информации на сайте департамента. Сами торги состоятся 30 апреля, а начальная цена составит 4,3 млрд руб.

ЦУМ, расположенный на Петровке, – один из самых известных торговых объектов Москвы. Комплекс состоит из двух частей. Первая – историческое здание, построенное в 1908 г., общей площадью 12 270,4 кв. м, которое сдано в аренду ОАО «ТД «ЦУМ» до 2045 г. Вторая часть – новое строение общей площадью примерно 45 000 кв. м. Около 7000 кв. м там принадлежит мэрии Москвы, которая сдала их в аренду до 2022 г. совладельцу здания – ТД «ЦУМ».

Москва уже пыталась продать принадлежащие ей площади в ЦУМе, правда, тогда речь шла только о 7000 кв. м в новом здании. В 2009 г. чиновники сообщали, что предлагали их купить компании Mercury (она считается основным владельцем ТД «ЦУМ») по $16 000 за 1 кв. м, но та отказалась. После этого метры были выставлены на торги, но уже примерно по $8000 за 1 кв. м, однако желающих не нашлось. Чиновники даже рассматривали возможность распродать свои площади частями, но эта идея также не была реализована.

Исходя из озвученной цены получается, что Москва готова продать площади в самом центре Москвы примерно за 230 000 руб. за 1 кв. м (около $4000 за 1 кв. м). Для объекта с таким расположением цена выглядит очень низкой, говорит управляющий директор JLL Том Девоншир-Гриффин. Он не исключает, что цена существенно вырастет уже в ходе аукциона. Старший консультант отдела рынков капитала CBRE Эльдар Асадуллаев оценивает весь объект примерно в 60 млрд руб., а долю города – в 12 млрд руб. с учетом дисконта. Эта оценка актуальна, если площади мэрии сданы ЦУМу по рыночной цене, уточняет он.

Какова ставка аренды ТД «ЦУМ», выяснить не удалось. Однако ранее газета РБК писала, что компания Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича долгое время платила аренду еще в одном люксовом торговом объекте – ГУМ – всего $100 за 1 кв. м в год и только в прошлом году Росимущество решило поднять ставки до рыночных.

Сейчас объекты стрит-ритейла в районе Петровки могут сдаваться по $2000–3000 за 1 кв. м, площади в торговых комплексах – где-то на 30% дешевле, говорит Станислав Бибик из Colliers International. Если арендатор ЦУМа платит по рыночным ставкам, то инвесторов, желающих поучаствовать в аукционе, будем немало. Если ставки не рыночные, то это предложение будет интересно в основном самому ТД «ЦУМ», говорит он.

А Девоншир-Гриффин обращает внимание на то, что в одном из зданий на продажу через аукцион выставлены только верхние этажи. Это ограничивает возможности потенциального покупателя с точки зрения управления объектом, поэтому интерес к площадям может проявить прежде всего совладелец ЦУМа – ТД «ЦУМ», рассуждает эксперт.

Представитель Mercury от комментариев отказался.