"Седьмой континент" пакует недвижимость

Она объединится с другими компаниями владельца «Седьмого континента» Александра Занадворова, у которых в собственности есть недвижимость. Таким образом г-н Занадворов консолидирует недвижимые активы перед продажей операционной части бизнеса.

Александр Агеенков пришел в «Седьмой континент» в 2010 году как представитель крупнейшего кредитора ритейлера — Международного финансового клуба. До своего назначения на пост гендиректора летом 2011 года он возглавлял совет директоров торговой компании. Теперь г-ну Агеенкову предстоит заняться консолидацией недвижимости «Седьмого континента».

Решение о создании новой компании — «7К-Недвижимость» — принял совет директоров ритейлера. Согласно сообщению «Седьмого континента», уставный капитал его «дочки» составит 37,5 млн руб. Он разделен на 75 млн обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 0,5 руб. каждая.

Ранее стало известно, что Александр Занадворов хочет продать операционную компанию своей сети — 100% ОАО «Седьмой континент», которая сохранит права на имеющиеся товарные знаки и права аренды 130 из 160 магазинов сроком на 15 лет. Перед продажей ритейлер выводит недвижимые активы в отдельную компанию, которая останется за г-ном Занадворовым.

Вся недвижимость сети состоит из 110 супермаркетов и 20 гипермаркетов общей площадью 450 тыс. кв. м. Гендиректор ОАО «Мкапитал» (владеет частью недвижимости сети) Андрей Ишутин рассказал РБК daily, что сразу после выделения «7К-Недвижимости» она будет объединена с «Мкапиталом». «Также к «Мкапиталу» будут присоединены компании «Гиперцентр» и «Гиперцентр-5» (владельцы недвижимости бывшего «Мос­марта») и остальные компании группы, имеющие в собственности недвижимость», — уточнил собеседник издания.

«Эта реорганизация — способ удобно разделить бизнес, — считает директор отдела «Рынки капиталов» Colliers International Саян Цыренов. — Новая компания будет заниматься в основном работой с коммерческой недвижимостью и получать доход с аренды. А головная компания «Седьмого континента» будет, как сообщалось в СМИ, продана перспективным инвесторам и займется развитием ритейла. Кстати, почти такую же схему разделения обязанностей использует Metro».

«Если брать усредненную рыночную арендную ставку на торговую недвижимость такого профиля, то можно ориентироваться на уровень порядка 350—450 долл. за 1 кв. м, или в районе 160—200 млн долл. в год», — оценил управляющий директор торговых помещений CBRE Михаил Рогожкин.

В ОАО «Седьмой континент» входят одноименные супермаркеты и гипермаркеты «Наш». В 2012 году выручка компании выросла на 13%, до 61,7 млрд руб., чистая прибыль — в 7,4 раза, до 2,6 млрд руб.