Сбербанк закрывает Олимпиаду

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разрешила ОАО «Центр “Омега”» (100% акций принадлежит властям Краснодарского края) приобрести 96,915% НАО «Красная Поляна» (КП), владеющего курортом «Горная карусель». Объект построен в горном кластере Сочи к Играм 2014 года: здесь находится сеть отелей на 1,628 тыс. номеров и конгресс-центр (32 тыс. кв. м), где располагался олимпийский медиацентр. В «Горной карусели» проходили соревнования по прыжкам с трамплинов. Продавцом пакета выступает «внучка» Сбербанка — «СВК холдинг», выкупивший в августе 63,01% акций из допэмиссии КП за 13,86 млрд руб. До этого СВК владел примерно 33% КП. В Сбербанке и «Центре “Омега”» отказались от комментариев. Факт завершения переговоров между СВК и «Центром “Омега”» подтвердил источник “Ъ”, близкий к обеим сторонам, и один из краевых чиновников. Сумма сделки им неизвестна, уверяют собеседники “Ъ”.

ОАО «Центр “Омега”» создан властями Краснодарского края в 2002 году на базе одноименного ГУПа. К Олимпиаде компания построила в прибрежном кластере Сочи семь объектов, включая конькобежный центр «Адлер-арена», главный медиацентр, гостиницу и апартаменты на 9,27 тыс. номеров, трассу для гонок «Формулы-1». По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2013 году при выручке 22,9 млн руб. убыток компании составил 844,8 млн руб.

Ранее сообщалось, что общая смета курорта составила 70,3 млрд руб., из них 52 млрд руб.— кредиты ВЭБа. То есть прямые затраты Сбербанка могли достигать 18 млрд руб. Сейчас курорт нерентабелен: по итогам 2013 года убыток составил 1,9 млрд руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»). «Все объекты использовались во время Олимпиады, поэтому вряд ли стоит ожидать прибыль и по итогам 2014 года»,— отмечает глава департамента оценки «МЭФ-Аудита» Дмитрий Трофимов. Он не исключает, что сделка рассчитывалась из стоимости всей недвижимости курорта: она могла составить 14,5–15 млрд руб. То есть от продажи пакета КП Сбербанк мог потерять около 3 млрд руб. «Зато госбанк вовремя избавляется от отелей, чья доходность в ближайшей перспективе неочевидна»,— добавляет заместитель главы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. В 2015 году при годовой загрузке 50% и текущих ценах общая выручка отелей в «Горной карусели» может, по оптимистичным прогнозам, превышать 1,5 млрд руб., оценивает господин Трофимов. После сделки «Центр “Омега”», не исключает эксперт, возьмет на себя все обязательства по погашению долгов перед ВЭБом. Пресс-служба ВЭБа это не комментирует. Ранее госкорпорация сообщала, что среди проблемных олимпийских заемщиков числится и «Красная Поляна».

Между тем глава Сбербанка Герман Греф еще осенью заявлял, что госбанк в любом случае продаст олимпийский курорт, так как это является непрофильной для него деятельностью. Осенью стало известно, что банк передаст государству построенные на курорте трамплины, бюджет же компенсирует 6,395 млрд руб. ВЭБу как кредитору стройки (см. “Ъ” от 23 октября). Изначально Сбербанк владел всего 25% КП. Но после критики Владимира Путина, оказавшегося недовольным темпами стройки трамплинов, тогдашние крупные собственники курорта Магомед Билалов и его брат, экс-глава госкомпании «Курорты Северного Кавказа» Ахмед Билалов, эмигрировали, уступив свои акции совладельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву. Но затем и его пакет был размыт в ходе допэмиссии в пользу структуры Сбербанка.

Олимпийские инвесторы до сих пор пытаются определиться со своими объектами. Так, владелец «Реновы» Виктор Вексельберг готов отказаться от одной из своих гостиниц в Сочи в пользу будущего Всероссийского детского центра, а госкомпания «Совкомфлот» передала «Сочи Гранд Марину» вместимостью 290 яхт в управление Burevestnik Group Андрея Бойко.