"Вестер" теряет московский рынок

Руководство "Вестера" объясняет это "непорядочным поведением арендодателей". По мнению экспертов, в столице компанию подвело невнимательное отношение к юридической стороне своего бизнеса и незнание специфики работы на московском рынке.

Группа "Вестер" основана в Калининграде в 1990 году. Выручка в 2006 году составила 426 млн долл. По итогам первого квартала 2007 года в сеть "Вестер" входило 35 торговых объектов различных форматов в разных регионах России. К 2011 году компания намерена провести IPO.

О том, что "Вестер" начал закрывать в Москве свои магазины, РБК daily рассказал топ-менеджер одной из московских торговых сетей. По его словам, в июне "Вестер" закрыл два из пяти супермаркетов в московском регионе: на ул. Волочаевской (ст. метро "Площадь Ильича") и на ул. Маршала Федоренко (в районе Химок). Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ГК "Вестер" Олег Болычев. "Решение о закрытии магазинов было продиктовано непорядочным поведением арендодателей и ошибками в юридическом сопровождении сделки по аренде помещений, за что уже уволены все сотрудники юридического отдела нашего московского офиса", - заявил он. Раскрыть подробности сложившейся ситуации руководство "Вестера" отказалось.

Как рассказал РБК daily парт­нер консалтинговой компании, работающей с торговой недвижимостью, помещения закрытых торговых точек в Москве "Вестер" арендовал у бывших собственников торговой сети "Цезарь парк", которая два года назад скандально закрыла свои супермаркеты, не расплатившись с поставщиками. На площадях этого собственника в Москве работает еще одна точка "Вестера" на ул. Домодедовской. "Владельцы "Цезарь парка" выставили площади на ул. Волочаевской и Маршала Федоренко на продажу, несмотря на то что "Вестер" арендовал эти помещения с целью последующего выкупа в собственность, - комментирует источник. - Однако в договоре аренды ритейлер не прописал четко опцион на покупку".

По словам партнера и адвоката коллегии адвокатов города Москвы "Барщевский и партнеры" Владимира Букарева, согласно Гражданскому кодексу смена собственника в торговом помещении не влечет за собой расторжения договора аренды - новый собственник должен взять на себя все обязательства, прописанные в договоре. Правда, он отметил, что новый собственник может найти основания для расторжения договора аренды. Таким основанием стали "строительные улучшения", которые провел "Вестер" в арендованных помещениях якобы без согласования с собственником, говорит топ-менеджер, рассказавший РБК daily о прецеденте с "Вестером". По данным г-на Болычева, на реконструкцию объектов и закупку оборудования компания потратила 5 млн долл.

Эти вложения ритейлер, похоже, все-таки успел "отбить". Открывшиеся летом прошлого года магазины показывали неплохие результаты по выручке: 10 тыс. долл. с квадратного метра в год. Учитывая, что торговая площадь магазина на ул. Маршала Федоренко составляла около 1 тыс. кв. м, а на ул. Волочаевской - 0,7 тыс. кв. м, за год работы магазины сумели выручить около 10 и 7 млн долл. соответственно. По заверению Олега Болычева, потерь по годовой выручке у "Вестера" из-за закрывшихся магазинов не будет. "Эти потери мы компенсируем за счет открытия других магазинов: в текущем году откроем 25 объектов в России, из которых пять - в Москве", - заявил он. При этом компания намерена выполнить планы по увеличению оборота более чем вдвое - до 950 млн долл.