Звездная болезнь

Апелляционный суд по заявлению Москомархитектуры отменил решение первой инстанции, по которому у ООО «Люксъ отель» появилось право сделать из гостиницы «Центральной» на Тверской улице отель уровня «пять звезд». Выступая в суде, представители Москомархитектуры объясняют свою позицию положениями отраслевой схемы размещения гостиниц в Москве на 2012–2016 годы, в которую входит проект по реконструкции «Центральной». Основная ее цель — увеличение в городе доли гостиниц категории «две-три звезды» до 65%. В 2012 году на долю таких отелей приходилось 29%, приводит свои данные комитет по туризму и гостиничному хозяйству. Согласно отраслевой схеме, на месте гостиницы «Центральной» в 2016 году должен открыться отель на 200 номеров вместимостью 300 человек.

Позже Москомархитектура подготовила для ООО «Люксъ отель» градостроительный план застройки участка, где указывается, что отель «Центральный» после реконструкции будет работать как гостиница уровня «три звезды». В октябре 2013 года возглавляемая мэром Сергеем Собяниным градостроительно-земельная комиссия утвердила проект реконструкции, согласно которому общая площадь обновленного отеля составит 47,06 тыс. кв. м. В ответ на вопросы “Ъ” о целесообразности создания трехзвездного отеля на Тверской улице представитель Москомархитектуры процитировал судебное решение. В пятницу гендиректор ООО «Люксъ отель» Михаил Козлов не смог оперативно ответить, будет ли компания оспаривать решение апелляционного суда, но сообщил, что компания в любом случае не планирует продажу объекта.

Проект реконструкции исторической гостиницы «Центральной» на Тверской улице существует с 2007 года. Тогда объект у мэрии выкупил «Люксъ отель», принадлежавший экс-владельцу «Уникора» и банка «Российский кредит» Бидзине (Борису) Иванишвили. Здание рассчитывали превратить в пятизвездный отель, вложив в его реконструкцию около $200 млн. Проект одобрил Юрий Лужков, занимавший на тот момент пост мэра Москвы. Но работы так и не начались. В 2011 году господин Иванишвили принял решение распродать весь свой бизнес в России и заняться работой в оппозиционной партии Грузии (с октября 2012-го по ноябрь 2013 года являлся премьер-министром страны). Весной 2012 года бизнесмен заключил сделку с группой «Бин» (принадлежит владельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу Гуцериеву, их племяннику Микаилу Шишханову). Холдинг выкупил за $982,5 млн у господина Иванишвили все его девелоперские проекты, включая гостиницу «Центральную», микрорайон «Садовые кварталы» (450 тыс. кв. м), проект реконструкции гостиницы «Минск» (Тверская, 22) и 8,8 га земли на территории РТИ «Каучук» в Очаково.

Замдиректора департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает позицию городских властей необоснованной. «Исторические здания в центре города в принципе не подходят для строительства трехзвездных гостиниц, это все равно что открыть в ГУМе Auchan»,— полагает он. По оценкам господина Ивашкевича, на базе «Центральной» можно создать пятизвездную гостиницу на 200 номеров, вложив около $140 млн. Средняя стоимость строительства трехзвездной гостиницы составляет $2 тыс. за 1 кв. м, пятизвездной — $5 тыс., средняя доходность объектов при этом одинаковая — 20–30%, разъясняет господин Ивашкевич. Но, по его словам, ситуация с «Центральной» разительно отличается: компания в любом случае не сможет реализовать проект дешевле, вложив менее $5 тыс. «В итоге получится трехзвездная гостиница, номера в которой резонно продавать по 20 тыс. руб. в сутки»,— заключает эксперт.