Элитные дома "поумнели"

Вопреки распространенному мнению о необычайной дороговизне, наличие «интеллекта» повышает стоимость элитной квартиры не более, чем на 3-5%. В пересчете на квадратный метр - максимум на $150-170 в зависимости от набора предлагаемых сервисов. «Умные дома» - это объекты, все системы жизнеобеспечения в которых управляются из единой диспетчерской, - говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. - При этом «начинки» зданий, позиционируемых девелопером как интеллектуальные, могут существенно различаться. Обычно жильцу предоставляется возможность выбрать опции интересные лично для него. Понятно, например, что далеко не всем нужна имитация тропиков в зимнем саду».

1 место -  повышение уровня охраны

Традиционно, защита от посторонних - одна из самых затратных статей в эксплуатации жилых комплексов элитного и бизнес-класса. Сократить расходы

на секьюрити и повысить уровень безопасности также помогают технологии, уже достаточно распространенные на столичном рынке: контроль доступа с помощью прокси-карт, детализированный цифровой видеомониторинг, спутниковые системы с sms-оповещением, возможность обозревать все «окрестности», не выходя из дома. Автоматизированные системы также позволяют защититься от непрошенных гостей, имитируя присутствие хозяина в квартире.

2 место - контроль расходов

Вместе с неизбежным ростом цен на электричество и другие ресурсы вопрос экономии становится актуальным даже для самых обеспеченных домовладельцев. Объединение всех систем жизнеобеспечения в здании позволяет сэкономить до 30% воды, газа и электричества, а расходы на оборудование окупаются всего за три года. «Умный» дом никогда не забудет выключить свет в ванной и туалете, не допустит ситуации, когда в одной комнате батареи нагревают, а кондиционер охлаждает воздух. Кроме того, можно задать программу, чтобы отопление включалось за час до возвращения хозяина, а не топило комнаты весь день.

3 место - on-line управление квартирой

Одна из самых интересных опций - возможность круглосуточно наблюдать за своим жильем через web-камеру и «отдавать указания», даже находясь на другом континенте. В любой момент хозяин квартиры может зайти на соответствующую страницу в интернете, введя свой личный логин и пароль. На расстоянии передается сигнал на установку необходимого микроклимата, освещения, включаются бытовые приборы, разогревается ужин - и дом полностью готов уже к «реальному» появлению владельца.

4 место - увеличение износостойкости

Централизованная система управления зданием позволяет точно прогнозировать износ оборудования и проводить своевременную профилактику, а фиксированная частота питания электроприборов продлевает срок их службы. Также «интеллект» защищает и дорогостоящие отделочные материалы: если в доме прорвет трубу, система сама перекроет воду и отключит электропитание. По некоторым оценкам жилой комплекс, оснащенный подобными технологиями, не нуждается в капитальном ремонте в течение 50-55 лет, в то время как обычные здания требуют его проведения каждые 30 лет.

5 место - «настройка» погоды в квартире

Стандартная и одна из самых востребованных функций «умного дома» - климат-контроль. Технологии позволяют управлять такими параметрами, как температура, влажность, приток свежего воздуха индивидуально для каждой комнаты. На сенсорной панели задаются требуемые параметры, и система сама подбирает, какие из устройств нужно включить - радиаторы отопления, теплые полы, электроконвекторы, тепловентиляторы или кондиционеры. При этом мощность и количество тепловых приборов будут выбраны в зависимости от уличной температуры и нужной скорости прогрева.

«Пока доля объектов, оснащенных различными компонентами систем «умный дом», на рынке элитного жилья не превышает 10%, но их число растет с каждым годом, - отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. - «Ложка дегтя», несмотря на все очевидные преимущества smart-систем: частые поломки, сложности с ремонтом, консервативность ряда покупателей, с недоверием относящихся к тому, что квартирой будет управлять компьютер. В США и Западной Европе, где строятся целые «интеллектуальные» кварталы,  интерес к технологиям вызван в первую очередь стремлением сократить расходы. У нас же «умные дома» до недавнего времени считались скорее дорогой игрушкой и элементом престижа. Однако уже сегодня все больше столичных девелоперов

рассматривают их как эффективный способ сэкономить энергоресурсы, уменьшить износ оборудования и существенно повысить качество жизни в новостройках».