PPF осталась в одиночестве

ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и чешской компании PPF Real Estate больше не сотрудничают по девелоперским проектам в России, рассказали “Ъ” два источника на рынке недвижимости. Григорий Печерский это подтвердил, отказавшись раскрывать детали. По его словам, сейчас определяются условия прекращения сотрудничества. В PPF Real Estate от комментариев отказались. Но источник “Ъ” в компании отмечает, что на сегодняшний день у фонда и ADG Group нет совместно реализуемых проектов. Ранее сообщалось, что партнеры намерены реализовать совместно такие крупные проекты, как строительство в Румянцево многофункционального комплекса Comcity (общая площадь — 453 тыс. кв. м), логистического парка «Томилино» (110 тыс. кв. м) и торгово-развлекательный центра «Митино-парк» (118 тыс. кв. м). Эти площадки принадлежат PPF, ADG к ним отношения не имеет, утверждают собеседники “Ъ”. «ADG выступала, скорее всего, как управляющая компания, а не соинвестором»,— добавляет один из них.

PPF Real Estate входит в PPF Group. Кроме Comcity, парка «Томилино» и «Митино-парка» в России компания владеет и управляет такими объектами, как торговые центры «М5 Молл» (81,5 тыс. кв. м) в Рязани, «Ярмарка» (37,5 тыс. кв. м) в Астрахани, промышленный комплекс «Южные ворота» (550 тыс. кв. м) на Новокаширском шоссе. По итогам января—июня 2014 года PPF Group владеет по всему миру активами общей стоимостью €24 млрд.

Самой скандальной площадкой партнеров оказался участок под «Митино-парк»: кроме торговых площадей здесь планировалось построить ледовый дворец для академии спорта Владислава Третьяка. Из-за многочисленных протестов жителей, считавших, что строительство будет вестись в природоохранной зоне, власти приостановили реализацию проекта. Вчера в Москомархитектуре сообщили “Ъ”, что проект повторно рассматривался 4 декабря на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), возглавляемой мэром Сергеем Собяниным. Но в ведомстве не смогли рассказать о результатах заседания ГЗК, ссылаясь на то, что его протокол еще не утвержден. На сайте ADG проект в Митино оценен в €200 млн. «Площадка очень политизирована, и есть сомнения, что проект будет реализован. В такой ситуации невозможно оценить его стоимость, так как он может не состояться»,— отмечает один из собеседников “Ъ”.

Сотрудничество PPF с братьями Печерскими началось в 2009 году. На официальном сайте ADG указано, что в том же году принадлежащий группе портфель девелоперских проектов в регионах (его размер, по собственным оценкам компании, достигал 1 млн кв. м) был приобретен «крупным европейским институциональным инвестором». Тогда в СМИ, в том числе и в “Ъ”, сообщалось, что PPF получила контрольный пакет в ADG в ходе конвертации долга в размере $500 млн, который обязан был вернуть чешской компании тогдашний владелец розничной сети «Эльдорадо» Игорь Яковлев. У бизнесмена была договоренность с ADG о строительстве сети региональных ТРЦ. Тогда же сообщалось, что господину Яковлеву принадлежало 50% ADG, которые и были переданы PPF. По прошествии пяти лет PPF решила опровергнуть эту информацию.

Теперь PPF будет самостоятельно реализовывать свои российские проекты. ADG Group, в свою очередь, займется развитием московских кинотеатров: 39 таких объектов, принадлежавших мэрии, компания приобрела в начале декабря за 9, 579 млрд руб. По условиям сделки 30% площадей должны иметь «культурно-просветительское назначение», на оставшихся могут быть размещены кафе, рестораны и магазины. На реализацию проекта понадобится около 40 млрд руб. Тогда Григорий Печерский говорил, что компания будет заниматься кинотеатрами с партнером, но не назвал его.