Московские гостиницы не знают себе цену

Рынок московских гостиниц сильно пострадал от кризиса. По оценкам CBRE, средняя стоимость номера в 2009 году (ADR) снизилась в отелях всех категорий примерно на 30%, доходность номера (RevPAR) - примерно на 40%, а загрузка - на 10%. Восстанавливаться рынок начал уже в 2010 году, но окончательно от кризиса он оправится лишь в конце 2011 года. По данным директора департамента гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield Дэвида Дженкинса, за первые десять месяцев 2011 года средняя стоимость проживания в столичных отелях (ADR) выросла на 6%, до 5,6 тыс. руб. в сутки за номер, а загрузка выросла на 3% - до 65%, показатель RevPAR - на 9%, до 3,64 тыс. руб. 

По данным Colliers International, общий объем номерного фонда Москвы по итогам десяти месяцев 2011 года составлял 29,095 тыс. номеров категории "три-пять звезд". Из них 57,7% (16,806 тыс.) - "три звезды", 29% (8,428 тыс.) - "четыре звезды" и 13,3% (3,861 тыс.) - пятизвездные отели. С января по ноябрь 2011 года в Москве, по данным аналитиков компании, было открыто шесть новых гостиниц на 737 номеров, а до конца года, прогнозируют в Colliers International, будет открыто еще 373 новых номера. 

По прогнозам Jones Lang LaSalle Hotels, уже по итогам 2011 года загрузка отелей категории "три-пять звезд" превысит докризисные показатели. Так, в пятизвездных гостиницах загрузка по итогам 2011 года составит 67,5% (в 2007-м - 65,7%), в отелях категории "четыре звезды" средняя загрузка достигнет 66,8% против 63% по итогам 2007 года, а в трехзвездных гостиницах - 70,4% против 69,5%. То есть итоговая заполняемость в 2011 году составит около 68,2% против 66% в 2007-м. Единственным сегментом рынка, который пока не выходит из кризиса, являются отели экономкласса и бюджетные гостиницы: их заполняемость составит по итогам 2011 года примерно 50% против 73% в 2007 году. "В кризис операторы более дорогих гостиниц могли снижать цены и наращивать загрузку, а у владельцев экономотелей такой возможности не было из-за низкой доходности бизнеса",- поясняют аналитики компании. 

Но именно вынужденное снижение цен размещения во время кризиса пока не позволяет московским отельерам выйти на докризисные показатели по стоимости размещения и доходности номера. В некоторых отелях Москвы по итогам 2011 года загрузка может приблизиться к 80%, хотя средняя цена за номер все равно окажется примерно на 20% ниже докризисных показателей, говорит глава представительства Accor (бренды Ibis, Sofitel, Novotel и др.) Алексис Деларофф. В среднесрочной перспективе цены на проживание в столичных отелях не достигнут уровня 2008 года, поскольку на рынке появляются новые гостиницы и растет конкуренция, соглашается заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич. Так, по прогнозам JLL Hotels, в пятизвездных отелях стоимость номера по итогам 2011 года составит 12,3 тыс. руб. против 13,95 тыс. руб. по итогам 2007 года, в четырехзвездных - 5,9 тыс. руб. против 8,2 тыс. руб., а в трехзвездных - 4,88 тыс. руб. против 6,73 тыс. руб. То есть с учетом всех сегментов по итогам 2011 года средняя цена номера в отелях Москвы достигнет 5,83 тыс. руб. против 7,42 тыс. руб. в 2007 году (ниже на 21,4%).