Х5 приняла таблетки

Покупка обойдется Х5 примерно в $135 млн и поможет выполнить значительную часть плана по открытиям на этот год.
ЗАО "Икс 5 Недвижимость" (100-процентная "дочка" Х5 Retail Group) 2 сентября получила разрешение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку 100% ООО "Тера", сообщило вчера ведомство на своем сайте. На баланс этой компании недавно было переведено около 80 помещений аптек "Мособлфармация" в Московской области, рассказал "Ъ" источник, близкий к "Тере". 

О том, что Х5 может получить более 50 помещений "Мособлфармации", "Ъ" сообщал летом (см. номер от 15 июля). Площадки были предложены Х5 после того, как ОАО "Мособлфармация" сменило владельца - в июне этого года активы и бизнес ОАО на открытых торгах выкупило ООО "Инвест Маркет", совладельцем которого является фонд Hybrid Investments (Hi) Capital, созданный Московским кредитным банком. Почти сразу фонд передал активы в управление аптечному ритейлеру А5, который и предложил отдать некоторые площадки под "Пятерочки" (Х5 владеет 8,45% А5 и опционом на выкуп всей компании в 2012 году). 

Сделку по выкупу "Теры" Х5 закроет в ближайшее время, говорит источник, близкий к переговорам. Общая площадь приобретаемых объектов - 70 тыс. кв. м, из них 20 тыс. кв. м - складские помещения, еще 50 тыс. кв. м - торговая площадь, сообщил источник, близкий к "Мособлфармации". Собеседник "Ъ" со стороны Х5 настаивает, что торговая площадь меньше - всего до 30 тыс. кв. м. "Выкупаются не все аптеки целиком, а площади в аптеках, которые являются "излишком" и подойдут под продуктовый магазин",- объяснил он. Сумма сделки - около 4 млрд руб. (примерно $135 млн по курсу ЦБ на вчера), сообщил вчера источник, близкий к акционерам Х5. 

Директор по корпоративным отношениям Х5 Михаил Сусов подтвердил, что сделка готовится. По его словам, средняя торговая площадь магазинов составит около 350 кв. м. В А5 от комментариев отказались. Связаться с управляющим директором Hi Capital Александром Ждановым вчера не удалось - его мобильный телефон не отвечал. 

Чистая розничная выручка Х5 за 2010 год с учетом "Копейки" - $13,047 млрд. 47,86% X5 принадлежит "Альфа-групп", 19,85% - у основателей сети "Пятерочка", 0,02% - у менеджмента, 0,11% - казначейские акции, еще около 32,16% торгуется на Лондонской фондовой бирже. На 30 июня компания объединяла 2683 магазина. Капитализация вчера - $9,152 млрд. 

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что Х5 приобрела помещения по рыночной цене. А вот Hi Capital неплохо заработал на перепродаже площадей "Мособлфармации": в июне на торгах он выкупил 58 земельных участков общей площадью 130,9 тыс. кв. м и помещения 500 аптек на 123 тыс. кв. м всего за 6,038 млрд руб. (примерно $204 млн). То есть за счет сделки с Х5 фонд "отбил" уже больше половины инвестиций, сохранив значительную часть активов "Мособлфармации" и сам аптечный бизнес. 

Успеет ли Х5 открыть магазины на площадях "Мособлфармации" до конца года, Михаил Сусов не говорит. По его словам, "обычно цикл подготовки каждого помещения к открытию занимает три месяца". Сделка могла бы помочь Х5 выполнить львиную долю плана по открытиям магазинов на этот год, отмечает вице-президент "Дикси" Федор Рыбасов. Х5 сообщала, что вложит в развитие в этом году около 35 млрд руб. ($1,18 млрд) и запустит до 540 новых магазинов. Согласно состоянию на июнь, Х5 открыла 214 новых дискаунтеров и супермаркетов (с учетом покупки 24 магазинов сети "Народный" в Татарии).