Элиэзер Фишман оказался в неоплаченном долгу

МДМ-банк требует 150 млн руб. с израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана, чья Fishman Group владеет девелоперской компанией Mirland Development Corporation, рассказал “Ъ” источник на рынке недвижимости и подтвердили в банке. С иском о взыскании МДМ обратился в Коммерческий арбитраж в Лондоне. Из документов (есть у “Ъ”) следует, что требование возникло из-за неисполнения обязательств поручителя, данных господином Фишманом по кредиту, выданному ООО «Хоум Сентерз».

ООО «Хоум Сентерз», контролируемое Элиэзером Фишманом, управляет сетью магазинов по продаже товаров DIY «Хоум Центр», задолженность сети перед МДМ составляет 150,3 млн руб. В документах арбитражного суда указано, что заемщик перестал обслуживать долг и находится в стадии банкротства. Требование, предъявленное господину Фишману как поручителю, не было исполнено, и разбирательство перешло в суд.

Гендиректор «Хоум Центра» Игорь Марьяш говорит, что долг перед МДМ-банком равен $2 млн по текущему курсу и обслуживается по графику, согласованному на последней встрече с банком. Источник “Ъ”, близкий к одной из сторон, уточняет, что компания, в отношении которой введена процедура наблюдения (соответствующее решение суда есть в отношении ООО «Хоум Сентерз»), не вносит платежи с октября. «Кредит погашает поручитель»,— уверяет он. Fishman Group не ответила на запрос “Ъ”.

Параллельно МДМ обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием наложить обеспечительные меры в пределах 150,3 млн руб. на имущество и средства непосредственно Элиэзера Фишмана, в том числе его доли в Mirland Development Corporation. В удовлетворении требования суд отказал, сославшись на то, что истец не указал полный перечень имущества, на которое может быть обращено взыскание. По данным сайта Mirland, у компании в России 14 жилых и коммерческих проектов общей площадью около 1,3 млн кв. м (среди них ЖК «Триумф парк» в Санкт-Петербурге, торговые центры «Триумф молл» в Саратове и «Вернисаж» в Ярославле, «MirLand бизнес-центр» в Москве). По итогам первого полугодия этого года Cushman & Wakefield оценивал стоимость портфеля девелопера в $1 млрд.

Владельцы девелоперского бизнеса первыми чувствуют негативные последствия финансовых и экономических потрясений: их бизнес закредитован и зависит от спроса на квартиры. Но участники рынка недвижимости, опрошенные “Ъ”, утверждают, что девелоперская компания Элиэзера Фишмана вполне конкурентоспособна. Отчетность компании за полугодие была хорошей, соглашается аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. Так, выручка девелопера в первом полугодии этого года выросла на 95%, до $46,3 млн, общий долг по состоянию на конец прошлого года составлял $129 млн. «Валютные колебания не могли так быстро сказаться на бизнесе Mirland»,— отмечает Юлия Гордеева.

В то же время розничные продажи товаров для дома не заладились со времен предыдущего кризиса в 2008 году. По словам Игоря Марьяша, тогда сорвалась кредитная сделка с IFC и развитие «Хоум Центров» резко замедлилось. Сеть состояла из пяти магазинов, сейчас работает лишь один в Ярославле.

По словам партнера ФБК Александра Ермоленко, разницу заявлений истца и заемщика можно объяснить, только узнав детали кредитного соглашения. «Банки часто обращаются в суд, если заемщик не платит. А поручитель может платить по договору поручительства или как третье лицо. С формальной точки зрения заемщик в этом случае не платит»,— отмечает господин Ермоленко.